Sanierungskonzept

Ein lebendiger Bauantrag

Eckdaten

Objektart: Doppelhaushälfte mit Erweiterungsmöglichkeit
Kaufpreis: 339.000,- €
Zimmer: 4
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Wohnfläche: ca. 95 m²
Grundstück: ca. 1130 m²
Baujahr: 1928

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende, gepflegte Doppelhaushälfte mit ihren derzeit ca. 95 m² Wohnfläche befindet sich in fantastischer Wohnlage für naturverbundene Familien oder als “Zuflucht“ bzw. Ausgleich zu einem stressigen Berufsalltag. In der ländlichen Wohnlage von Moers Holderberg bietet sich hier eine großartige Möglichkeit, mit einer Wohnraumerweiterung eine Gesamtwohnfläche von ca. 125 m² zu realisieren.

Das Haus wurde im Jahr 1928 in massiver Bauweise errichtet und ist permanent gepflegt worden, so dass sich die Immobilie in einem sehr ordentlichen Zustand präsentiert.

Das Grundstück mit seiner Größe von ca. 1130 m² hat eine ideale Ausrichtung um im eigenen Garten ausreichend Sonne genießen zu können, weitere ca. 86 m² sind Miteigentumsanteil an der Verkehrsfläche der Zufahrt des Grundstücks.

Die ca. 95 m² Wohnfläche sind klassisch und wie folgt aufgeteilt:

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Hauswirtschaftsraum das Badezimmer, die Küche und der Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Treppenhaus zur 1. Etage.

Im Obergeschoss bietet sich eine gute Möglichkeit zur Wohnraumerweiterung. Aktuell findet man hier das Schlafzimmer, sowie ein Kinderzimmer.

Die Immobilie ist teilunterkellert und hat ausreichend viel Stauraum für Hobby, Werken und die neue Heizungsanlage, die man im Zuge der Sanierung verbauen muss.
Bei diesem Objekt bietet es sich an, eine Wohnraumerweiterung zu realisieren, sprechen Sie uns diesbezüglich gerne für weitere Infos an.

Die beiden Kellerräume sind trocken und frei von Schimmel.

Ausstattung

Die Immobilie ist teilunterkellert und wird aktuell über die Heizungsanlage des Nachbarhauses versorgt. Im Zuge der Sanierung muss also eine neue Heizung verbaut werden.
Das Badezimmer wurde vor ca. 6 Jahren komplett saniert und präsentiert sich in einem zeitlosen Design.
Die Kunststofffenster aus dem Jahr 1982 sind mit Rollläden ausgestattet. Das Dach ist mit Betonpfannen eingedeckt.
Zur Bewässerung des vorhandenen Gartens existiert ein Brunnen, ebenso wird das Trinkwasser aus einem Brunnen bezogen, welches in einer biologische Kleinkläranlage wieder aufgefangen wird.
Auf dem Grundstück existiert neben einem Geräteschuppen noch eine Garage und ausreichend Freifläche für die Fahrzeuge Ihres Besuchs.

Hinweis:

Mit einem Rechtenmausklick auf die 3D-Ansicht können sie die Vollbildansicht aktivieren.

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