Attraktive Doppelhaushälfte mit Wohlfühlfaktor

Eckdaten

Objektart: Doppelhaushälfte
Kaufpreis: gegen Gebot ab 500.000, - €
Zimmer: 4
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Wohnfläche: ca. 112 m²
Grundstück: ca. 215 m²
Baujahr: 1999/2000

 

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende, gepflegte Doppelhaushälfte mit ihren ca. 112 m² Wohnfläche befindet sich in fantastischer Wohnlage für naturverbundene Familien in der Nähe eines Landschaftsschutzgebiets.

Das Haus wurde im Jahr 1999/2000 in massiver Bauweise errichtet und ist permanent gepflegt worden, so dass sich die Immobilie in einem sehr ordentlichen Zustand präsentiert.

Das Grundstück mit seiner Größe von ca. 215 m² hat eine gute Ausrichtung um im eigenen Garten ausreichend Sonne genießen zu können.

Die ca. 112 m² Wohnfläche sind klassisch und wie folgt aufgeteilt:

Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, die Küche und ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten, mit Led beleuchteten Terrasse, auf der man auch bei Regenwetter ausreichend Platz findet und gemütlich sitzen kann. Im Eingangsbereich befindet sich auch die Treppe zu den oberen Etagen.

Im Obergeschoss bietet sich einem ein geräumiges Badezimmer mit Whirlpool und Dusche, so wie das Hauptschlafzimmer und ein Kinderzimmer. Im Flur befindet sich noch ein kleiner und praktischer Abstellraum.

Im Spitzboden des Hauses, der zu Wohnraumzwecken ausgebaut wurde, befindet sich derzeit ein weiteres Kinderzimmer. Dieser Raum kann selbstverständlich auch als Gästezimmer oder Büro genutzt werden.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet ausreichend viel Stauraum für Hobby, Werken und Hauswirtschaft.

Die Immobilie ist sofort und ohne große Renovierungsmaßnahmen bezugsfertig.

Ausstattung

Die Immobilie ist voll unterkellert und wird aktuell durch eine Gasheizung mit Wärme versorgt.

Das Badezimmer als auch das WC präsentiert sich in einem zeitlosen Design.

Die großzügige Einbauküche gehört zur Ausstattung des Hauses.

Die Kunststofffenster aus dem Jahr 1999/2000 sind mit Rollläden ausgestattet.

Zur Bewässerung des vorhandenen Gartens existiert eine Regenwasserzisterne und ein Grundwasserbrunnen.

Auf dem Grundstück existiert neben einem Gartenhaus, welches derzeit als Geräteschuppen genutzt wird noch eine Garage mit weiterem Stellplatz davor.

Lage

Ihr solide erbautes neues Eigenheim befindet sich in einer äußerst ruhigen und angenehmen Wohnlage einer Sackgasse in Duisburg - Winkelhausen/Bergheim in einer unmittelbaren Nähe zu einem Landschaftsschutzgebiet.

Im näheren Umfeld, dieser angenehmen Wohnlage, sind alle Dinge des täglichen Bedarfs wie z.B. diverse Supermärkte, als auch verschiedene Bäckereien, Arztpraxen, Apotheken, Drogeriemarkt, Banken & Sparkasse, Post, Tankstelle, Friseure so wie eine Menge an unterschiedlichen Einzelhändlern zu finden und in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Die Lage ist ideal für junge Familien, mehrere Kindergärten, Tagesmütter und Grundschule sind in nur wenigen Fahrminuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in nur ca. 5 Gehminuten erreicht. In dieser Wohnlage können Kinder noch in einer behüteten Umgebung heranwachsen und bedingt durch die Sackgasse auch relativ gefahrlos, als Alternative zum eigenen Garten, auch vor dem Haus spielen.

Verkehrstechnisch ist eine optimale Anbindung, sowohl an die öffentlichen Verkehrsmittel als auch an die A40 gegeben, was für Berufspendler sehr vorteilhaft ist.
Die umliegenden Städte des Niederrheins, Ruhrgebiets und des Rheinlands (Moers, Krefeld, Kamp-Lintfort, Mühlheim an der Ruhr, Oberhausen, Essen, Ratingen, Düsseldorf, Neuss etc.) sind nur wenige Kilometer entfernt. Selbst zu den niederländischen Nachbarn ist es nicht weit.

Das alles gewährleistet durch die Autobahnen A40, A57, A42, A3 oder diverse Bundesstraßen. Der Flughafen Düsseldorf und der Airport Niederrhein Weeze sind mit dem Auto bereits nach kurzer Fahrzeit erreicht.

 

 

Das Maklerhonorar beträgt 3,57% einschl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist vom Käufer zu tragen. Alle Angaben erfolgen gemäß den uns vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung und Änderungen bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche uns gegenüber sind mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen.

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Ruhig gelegen, fast am Ende in einer kleinen Seitenstraße, bestens geeignet für Familien mit Kindern, die hier gefahrlos auch vor dem Haus spielen können.

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