Reihenmittelhaus

Nahe dem Natur- & Freizeitpark Kapellen

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus mit perfektem Erweiterungspotential
Kaufpreis: 294.000,- €
Zimmer: 4
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Wohnfläche: ca. 85m²
Grundstück: ca. 255m²
Baujahr: 1950

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende, gepflegte Reihenmittelhaus mit seinen ca. 85 m² Wohnfläche befindet sich in guter, familienfreundlicher Wohnlage von Moers Kapellen und bietet eine tolle Möglichkeit für eine Wohnraumerweiterung.

Das Haus wurde im Jahr 1950 in massiver Bauweise errichtet und ist permanent gepflegt worden, so dass sich die Immobilien in einem sehr ordentlichen Zustand präsentiert. Die Ölzentralheizung der Marke Viessmann wird durch eine Solar-Thermie-Anlage unterstützt und sorgt so für Kosteneinsparungen, welche durch die Fassadendämmung auf der Rückseite des Hauses weiter unterstützt werden.

Das Grundstück mit seiner Größe von ca. 255 m² hat eine ideale Ausrichtung um im eigenen Garten ausreichend Sonne genießen können, der Zugang zum Garten ist auch durch die beiden am Grundstücksende gelegenen Garagen möglich.
Die Terrasse ist überdacht und spendet Schutz vor Regen und Sonne.

Die ca. 85 m² Wohnfläche sind klassisch und wie folgt aufgeteilt:

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche und der Wohn-/Essbereich, von dem aus Sie auf die großzügige überdachte Terrasse gelangen.

Im Obergeschoss gibt es neben dem Badezimmer mit Badewanne noch ein separates WC, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer und z.B. Büro oder Gästezimmer. Ein Zugang zu einem kleinen Balkon ist ebenfalls vorhanden.

Die Immobilie ist voll unterkellert und hat auch hier dementsprechend viel Stauraum für Hobby, Werken und Waschen. Des Weiteren ist der Keller mit einem vollwertigen Badezimmer mit Dusche ausgestattet, ideal um nach verrichteter Gartenarbeit durch den Außenzugang des Kellers seine Immobilie zu betreten und den Dreck hinter sich zu lassen.

Bei diesem Objekt bietet es sich an, einen rückwärtigen Anbau zur Wohnraumerweiterung zu realisieren, sprechen Sie uns diesbezüglich gerne für weitere Infos an.

Ausstattung

Das massiv erbaute Haus deckt seinen gesamten Energiebedarf über eine Ölzentralheizung der Marke Viessmann ab, deren Öl in modernen Tanks mit einer Geruchsbarriere gelagert wird.

Die Fenster des Objekts sind mit einer Isolierverglasung und Rollläden (teilweise elektrisch) ausgestattet.

Vor dem Haus befindet sich ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug, so können z.B. Einkäufe leicht und schnell ins Haus gebracht werden.

Im Garten existiert ein kleiner Gartenschuppen, der Garten kann unter anderem auch durch den jeweiligen Zugang der beiden am Grundstücksende gelegenen Garagen betreten werden. Ein Grundwasserbrunnen für z.B. die Gartenbewässerung ist vorhanden.

Über die Kelleraußentreppe kann man u.a. direkt in ein neu gestaltetes Bad gelangen, welches mit einer Dusche ausgestattet ist.

Die rückseitige Fassade ist mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet, die Terrasse ist überdacht und bietet somit Schutz bei Regen.

Der Dachboden ist ausgebaut und bietet als Nutzfläche viele Möglichkeiten.

Auf dem Dach befindet sich eine heizungsunterstützende Solar-Thermie-Anlage, die für eine spürbare Entlastung der Heizkosten sorgt.

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