Niederrhein Immobilien - Daheim am Niederrhein

hier sagen sich Fuchs & Hase "Gute Nacht"

Minimal benötigtes Budget für dieses Beispiel: ca. 500.000 ,- €

Das Angebot setzt sich aus dem Kaufpreis der Immobilie und einer beispielhaften Kostenschätzung eines Architekturbüros zusammen und soll nur veranschaulichen, was bei diesem traumhaften Objekt in einmaliger Lage möglich und notwendig ist...sprechen Sie uns gerne an.

Eckdaten

Objektart: Doppelhaushälfte mit Erweiterungsmöglichkeit
Kaufpreis: 339.000,- €
Zimmer: 4
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Wohnfläche: ca. 95 m²
Grundstück: ca. 1130 m²
Baujahr: 1928

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende, gepflegte Doppelhaushälfte mit ihren derzeit ca. 95 m² Wohnfläche befindet sich in fantastischer Wohnlage für naturverbundene Familien oder als “Zuflucht“ bzw. Ausgleich zu einem stressigen Berufsalltag. In der ländlichen Wohnlage von Moers Holderberg bietet sich hier eine großartige Möglichkeit, mit einer Wohnraumerweiterung eine Gesamtwohnfläche von ca. 125 m² zu realisieren.

Das Haus wurde im Jahr 1928 in massiver Bauweise errichtet und ist permanent gepflegt worden, so dass sich die Immobilie in einem sehr ordentlichen Zustand präsentiert.

Das Grundstück mit seiner Größe von ca. 1130 m² hat eine ideale Ausrichtung um im eigenen Garten ausreichend Sonne genießen zu können, weitere ca. 86 m² sind Miteigentumsanteil an der Verkehrsfläche der Zufahrt des Grundstücks.

Die ca. 95 m² Wohnfläche sind klassisch und wie folgt aufgeteilt:

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Hauswirtschaftsraum das Badezimmer, die Küche und der Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Treppenhaus zur 1. Etage.

Im Obergeschoss bietet sich eine gute Möglichkeit zur Wohnraumerweiterung. Aktuell findet man hier das Schlafzimmer, sowie ein Kinderzimmer.

Die Immobilie ist teilunterkellert und hat ausreichend viel Stauraum für Hobby, Werken und die neue Heizungsanlage, die man im Zuge der Sanierung verbauen muss.
Bei diesem Objekt bietet es sich an, eine Wohnraumerweiterung zu realisieren, sprechen Sie uns diesbezüglich gerne für weitere Infos an.

Die beiden Kellerräume sind trocken und frei von Schimmel.

Ausstattung

Die Immobilie ist teilunterkellert und wird aktuell über die Heizungsanlage des Nachbarhauses versorgt. Im Zuge der Sanierung muss also eine neue Heizung verbaut werden.
Das Badezimmer wurde vor ca. 6 Jahren komplett saniert und präsentiert sich in einem zeitlosen Design.
Die Kunststofffenster aus dem Jahr 1982 sind mit Rollläden ausgestattet. Das Dach ist mit Betonpfannen eingedeckt.
Zur Bewässerung des vorhandenen Gartens existiert ein Brunnen, ebenso wird das Trinkwasser aus einem Brunnen bezogen, welches in einer biologische Kleinkläranlage wieder aufgefangen wird.
Auf dem Grundstück existiert neben einem Geräteschuppen noch eine Garage und ausreichend Freifläche für die Fahrzeuge Ihres Besuchs.

Wohnraumerweiterung

In der oberen Etage bietet sich die Möglichkeit, zusätzliche ca. 30 m² Wohnfläche zu gewinnen.
Sprechen Sie uns gerne und jederzeit für weitere Informationen an.

Lage

Dieses solide und ausbaufähige Objekt befindet sich in einer ruhigen, ländlicheren Nebenstraße in Moers-Holderberg und genießt den Vorteil einer traumhaften Aussicht auf Wiesen und Natur. Im näheren Umfeld, dieser angenehmen Wohnlage, sind alle Dinge des täglichen Bedarfs, z.B. in Moers-Kapellen zu finden, die dort vorhandene Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Diverse Supermärkte, als auch verschiedene Bäckereien, Arztpraxen, Apotheken, ein Drogeriemarkt, Banken & Sparkasse, Post, eine Tankstelle, Friseure so wie eine Menge an unterschiedlichen Einzelhändlern sind dort zu finden.

Die Lage ist ideal für junge Familien, mehrere Kindergärten, Tagesmütter und Grundschule sind in nur wenigen Fahrminuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Hier können Kinder noch in einer behüteten Umgebung heranwachsen.

Der Niederrhein ist bekannt für seine schöne Umgebung und seine Landschaft mit einem hohen Freizeitwert. Genießen Sie das schöne Leben in Holderberg und erholen Sie sich in der herrlichen Natur bei langen Spaziergängen, Radtouren oder auf dem Pferd. Wohnen Sie am Tor des linken Niederrheins, diese naturnahe Immobilie im beliebten Stadtteil von Moers wartet auf Sie.

Die umliegenden Städte des Niederrheins (Krefeld, Kempen, Kamp-Lintfort, Duisburg etc.) sind nur wenige Kilometer entfernt.
Ob mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln, deren Haltestellen fußläufig erreichbar sind, die hervorragende Lage ist ideal für Berufspendler. Eine sehr gute Verkehrsanbindung an das Ruhrgebiet (Oberhausen, Duisburg, Mühlheim etc.) als auch das Rheinland mit Düsseldorf etc. ist gegeben.
Selbst zu den niederländischen Nachbarn ist es nicht weit, alles gewährleistet durch die Autobahnen A57, A42, A40, A3 oder Bundesstraßen B57, B58.
Der Flughafen Düsseldorf und der Airport Niederrhein Weeze sind mit dem Auto bereits nach kurzer Fahrzeit erreicht.